円安
2012年、1ドルは約80円でした。2026年9月には約158円です。円建てで同じ価格の建物でも、ドルで買う人にとってはほぼ半額です。保有期間中に円高に戻れば、その差益が賃料収入に上乗せされます。
なぜ東京か
世界有数の大都市が、為替の珍しい局面にあります。
なぜ海外の投資家が、ニューヨーク、ロンドン、香港から東京の不動産へ資金を移しているのか。
なぜ今か
ドル換算では、同じ東京の物件が2012年のほぼ半分のコストです。
2012年、1ドルは約80円でした。2026年9月には約158円です。円建ての価格は同じでも、ドル建てではほぼ半分です。
1億円の東京の物件、ドル換算でいくら？
2012
$1.25M
現在
≈ $0.63M
1ドル＝80円（2012年）と158円（2026年9月）で試算した例示です。
世界最大のオルタナティブ資産運用会社も、東京に注目
ブラックストーン、今後3年で日本の不動産に150億ドル。
世界最大のオルタナティブ資産運用会社ブラックストーンは、2026年3月、今後3年間で日本の不動産に150億ドルを投じると発表しました。対象は東京と大阪。需給の強さは世界でも屈指だとみています。
$15B
今後3年間の日本への投資計画（2026年3月発表）
4,000億円
2024年12月、東京ガーデンテラス紀尾井町を取得。外国投資家による日本最大の不動産投資
$16B
2013年以降にブラックストーンが取得した日本の不動産
出典：Blackstone press release (Dec 2024) · The Real Deal (Mar 2026)。当社はブラックストーンとは一切関係ありません。
6つの理由
いまの東京が特別な理由。
規模
東京と周辺3県には約3,700万人が暮らしています。世界最大級の都市経済であり、都心の不動産にとって厚い借り手層と将来の買い手層を意味します。
所有権
外国人も日本の土地・建物を、日本人と同じ完全な所有権で取得できます。保有にあたって居住資格、ビザ、国内のパートナーは必要ありません。
透明性
日本の不動産はすべて公開の登記簿に記録され、誰でも閲覧できます。取引は宅建業者が扱い、司法書士が登記を行います。法制度は外国人の所有者も国内の所有者と同じように扱います。
資金調達
国内銀行の融資金利は、米国の住宅ローンや事業融資の金利を大きく下回っています。うまく借りれば、賃料利回りと借入コストの差がそのまま味方になります。
地価の動き
国の地価公示で、東京の地価は2022年以降、都心区を中心に毎年上昇しています。海外からの資金は、その需要の安定した一部です。
3,700万
人が暮らす東京圏。アジア有数の厚い賃貸・売買市場です。