服务

从第一次看楼到每月的报表，东京一个团队全程负责。

多数海外买家在日本要同时对接五六家机构，还得在中间来回翻译。这些事我们一手包下来，而且始终站在你这一边。

收购顾问

先弄清这笔钱的目的：要收益、要保值、要在东京有个家，还是要搭一个持续买楼的平台。然后按目标筛选物件，其中包括不在公开网站挂牌、业主只通过信得过的人私下出售的未公开房源。

日本的楼外观没问题，文件里却可能藏着风险：用途地域限制、旧耐震标准、违建加盖、欠缴的修缮基金。Kylin 是东京工业大学建筑学博士，图纸和楼体她亲自看。我们公司持有宅建业执照，交易按日本法律办理，每份文件都用你的语言讲清楚。

III

外国买家常被告知日本银行不会贷款给他们。在我们最近的一笔交易里，一家外资公司在东京买下三栋楼，我们谈下了超过一半价款的银行贷款。哪家银行肯贷、条件如何、材料怎么准备，我们都清楚。

以个人持有、通过日本公司持有，还是通过你自己的海外公司持有，会影响税负、贷款条件和将来卖出的难易。我们与持牌税理士、司法书士一起搭好架构，并为你安排日本的纳税管理人，非居民必须指定这个角色。

交割之后，重点是让物业稳定产生收益。我们委任并监督物业公司，保持出租率，把维修做在变贵之前，用清楚的数字向你汇报租金和开支。我们自己在东京也持有并运营物业，管你的楼和管自己的楼是一个标准。

在日本买楼的流程